Petite révolution pour les honoraires des frais d'agence pour un locataire

La loi Alur de 2014 permet à un bailleur de partager les frais d'agence avec le locataire. Le montant demandé au locataire ne peut être plus important que celui payé par le bailleur et ne peut pas excéder les plafonds ci-dessous.

Ces frais pour le locataire encadrés et plafonnés sont définis comme suit depuis 2014 :

• 12€/m² pour les zones très tendues (zone A Bis)
• 10€/m² pour les zones tendues (zones A et B1)
• 8€/m² pour toutes les autres zones françaises (zones B2 et C)
• 3€/m² pour l'état des lieux d'entrée.

Ces honoraires prennent en compte les visites, les dossiers, la rédaction des baux ainsi qu'un accompagnement autant pour le bailleur que pour le locataire.

Un arrêté du 17 juillet 2025 met fin à ce gel qui dure depuis 11 ans pour les honoraires pour le locataire.

Ainsi, depuis le 1er janvier 2026, les frais demandés à un locataire signant un nouveau bail augmentent de 0.87 %. La révision de ces frais va devenir annuelle en fonction de l'évolution de l'indice de référence des loyers du 3e trimestre entre l'année N et l'année précédente.

Voici donc les nouveaux frais demandés à un locataire lors d'une signature de bail en 2026 via une agence :

• 3,03 €/m² pour l'état des lieux d'entrée
• 12,10 €/m² pour les zones très tendues (zone A Bis)
• 10,09 €/m² pour les zones tendues (zones A et B1)
• 8,07 €/m² pour toutes les autres zones françaises (zones B2 et C)

Un locataire paiera donc un maximum de 444€ d'honoraires pour une location de 40 m² à Villars-Sur-Var qui est une commune hors zone tendue. Soit 4€ de plus qu'en 2025.